دوسرے ہاتھ والے رہائشی قرض کی رقم کا تعین کیسے کریں
دوسرے ہاتھ والے مکان کی خریداری کرتے وقت ، قرض کی رقم کا تعین کرنا بہت سے گھریلو خریداروں کی توجہ کا مرکز ہے۔ قرض کی رقم نہ صرف گھر کی خریداری کے بجٹ کو متاثر کرتی ہے ، بلکہ اس کا براہ راست ادائیگی کے تناسب اور ماہانہ ادائیگی کی رقم سے بھی ہے۔ یہ مضمون گذشتہ 10 دنوں میں انٹرنیٹ پر گرم عنوانات اور گرم مواد کو یکجا کرے گا ، دوسرے ہاتھ والے ہاؤسنگ لون کی رقم کے حساب کتاب کے طریقہ کار اور متاثر کرنے والے عوامل کا تفصیل سے تجزیہ کرے گا ، اور حوالہ کے لئے ساختی اعداد و شمار فراہم کرے گا۔
1. دوسرے ہینڈ ہاؤسنگ قرضوں کی مقدار کو متاثر کرنے والے اہم عوامل
دوسرے ہاتھ سے رہائشی قرض کی رقم کا عزم بہت سے عوامل سے متاثر ہوتا ہے۔ مندرجہ ذیل بنیادی عوامل ہیں:
| عوامل | تفصیل |
|---|---|
| گھر کی تشخیص کی قیمت | بینک ایک پیشہ ور تشخیصی ایجنسی کے ذریعہ ایوان کی قیمت کی بنیاد پر قرض کی بنیاد کا تعین کرے گا ، جو عام طور پر تشخیصی قیمت کا 70 ٪ -80 ٪ ہوتا ہے۔ |
| گھر خریداروں کی آمدنی | ماہانہ آمدنی میں ماہانہ ادائیگی سے دوگنا سے زیادہ کا احاطہ کرنا چاہئے ، بصورت دیگر قرض کی حد کو کم کیا جاسکتا ہے۔ |
| کریڈٹ ریکارڈ | ایک اچھا کریڈٹ ریکارڈ قرض کی منظوری کی شرح کو بہتر بنا سکتا ہے ، جبکہ واجب الادا قرض یا ضرورت سے زیادہ قرض اس رقم کو کم کرسکتا ہے۔ |
| قرض کی مدت | قرض کی مدت جتنی لمبی ہوگی ، ماہانہ ادائیگی کا دباؤ اتنا ہی چھوٹا ہے ، لیکن سود کی کل لاگت زیادہ ہے۔ |
| ادائیگی کا تناسب نیچے | ادائیگی کا تناسب جتنا زیادہ ہوگا ، قرض کی رقم کم ہوگی ، اور اس کے برعکس۔ |
2. سیکنڈ ہینڈ ہاؤسنگ لون کی رقم کا حساب کتاب
قرض کی رقم کا حساب عام طور پر مندرجہ ذیل فارمولے پر مبنی ہوتا ہے:
قرض کی رقم = گھر کی قیمت کی قیمت × لون ٹو ویلیو تناسب-نیچے ادائیگی
مثال کے طور پر ، اگر گھر کی تشخیص شدہ قیمت 30 لاکھ یوآن ہے تو ، قرض کا تناسب 70 ٪ ہے ، اور کم ادائیگی 900،000 یوآن ہے ، قرض کی رقم یہ ہے:
| حساب کتاب آئٹم | عددی قدر |
|---|---|
| گھر کی تشخیص کی قیمت | 3 ملین یوآن |
| قرض کا تناسب | 70 ٪ |
| نیچے ادائیگی | 900،000 یوآن |
| قرض کی رقم | 3 ملین × 70 ٪ - 900،000 = 1.2 ملین یوآن |
3. مختلف بینکوں کے قرض کی پالیسیوں کا موازنہ
مختلف بینکوں کے قرض کی پالیسیوں میں اختلافات ہیں۔ مندرجہ ذیل مقبول بینکوں کی حالیہ سیکنڈ ہینڈ ہاؤسنگ لون پالیسیوں کا موازنہ ہے۔
| بینک | قرض کا تناسب | سود کی شرح کی حد | زیادہ سے زیادہ سال |
|---|---|---|---|
| آئی سی بی سی | 60 ٪ -70 ٪ | 4.1 ٪ -4.9 ٪ | 30 سال |
| چین کنسٹرکشن بینک | 65 ٪ -75 ٪ | 4.0 ٪ -4.8 ٪ | 25 سال |
| بینک آف چین | 70 ٪ -80 ٪ | 3.9 ٪ -4.7 ٪ | 30 سال |
| چین مرچنٹس بینک | 60 ٪ -75 ٪ | 4.2 ٪ -5.0 ٪ | 20 سال |
4. دوسرے ہاتھ والے رہائشی قرض کی حد کو کیسے بڑھایا جائے
اگر آپ زیادہ قرض کی رقم حاصل کرنا چاہتے ہیں تو ، آپ درج ذیل اقدامات کرسکتے ہیں:
1.ادائیگی کا تناسب کم کریں: اگرچہ کم ادائیگی کے تناسب میں اضافہ سے قرض کی رقم کم ہوجائے گی ، لیکن اس سے بینک کے خطرات کو کم کیا جاسکتا ہے اور بہتر شرح سود حاصل ہوسکتا ہے۔
2.کریڈٹ ریکارڈ کو بہتر بنائیں: واجب الادا ریکارڈوں سے بچنے کے لئے وقت پر کریڈٹ کارڈ اور دیگر قرضوں کی ادائیگی کریں۔
3.شریک قرض دہندگان شامل کریں: ایک شریک حیات یا زیادہ آمدنی والا فوری رشتہ دار شریک بینر کی حیثیت سے قرض کی حد میں اضافہ کرسکتا ہے۔
4.اعلی تشخیص شدہ قیمتوں کے ساتھ پراپرٹیز کا انتخاب کریں: چھوٹی پراپرٹیز اور بہتر مقامات والی پراپرٹیز میں قیمتوں اور بڑے قرضوں کے اڈے زیادہ ہوتے ہیں۔
5. خلاصہ
دوسرے ہاتھ والے ہاؤسنگ لون کی رقم کا عزم ایک جامع تشخیصی عمل ہے ، جس میں بہت سے عوامل شامل ہیں جیسے مکانات کی قیمت ، ذاتی قابلیت اور بینک پالیسیاں۔ گھر کے خریداروں کو اپنی اپنی شرائط اور مارکیٹ کی پالیسیوں کو پہلے سے سمجھنا چاہئے ، اور قرضوں تک ہموار رسائی کو یقینی بنانے کے لئے اپنے بجٹ کا معقول منصوبہ بنانا چاہئے۔ اگر آپ کو زیادہ درست حد کے حساب کتاب کی ضرورت ہو تو ، کسی پیشہ ور مالیاتی ادارے یا قرض کے مشیر سے مشورہ کرنے کی سفارش کی جاتی ہے۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
